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30 sept

Avant de signer pour l’achat d’un appartement en vente à Toulon, étudiez les charges de copropriété !

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Si de nombreux acheteurs s’intéressent à l’état du logement, à l’agencement des pièces, à la luminosité, au vis-à-vis, à la présence de commerces et de transports, peu d’entre eux se penchent sur des points pourtant importants, car susceptibles de peser sur leur budget : les travaux, les impayés et le personnel. À titre, d’exemple : l’ascenseur a constitué un des principaux postes de travail au cours des dernières années du fait de l’obligation de sa mise aux normes imposée par la Loi Urbanisme et Habitat de 2003. Il est important pour un futur acquéreur de vérifier que ces travaux ont bien été réalisés. Cette information est notamment mentionnée dans le carnet d’entretien de la copropriété. Dans le cas contraire, il faut s’attendre à un budget travaux dont la quote-part revenant à l’acquéreur peut représenter plusieurs milliers d’euros.
Alors, en plus d’inspecter l’appartement et la cage d’escalier, faites le point sur les postes de travail les plus importants que sont la toiture, les façades, les canalisations, la chaufferie et l’ascenseur. Consultez les procès-verbaux d’assemblée générale et passez en revue les éléments collectifs de l’immeuble.

Attention aux impayés de charges
Avant d’acheter, il est crucial de consulter le solde des copropriétaires qui permet de constater les éventuels impayés et de découvrir la politique de recouvrement mise en place par le syndic. En l’absence de procédures rigoureuses, l’accumulation des impayés peut avoir un impact conséquent. À court terme, cela se traduira par une hausse des charges pour combler les déficits et à long terme les procédures de recouvrement aboutiront à des impayés auprès des prestataires et fournisseurs. Ainsi, les gros travaux indispensables à la copropriété ne seront pas entrepris, entraînant une dégradation de la copropriété et donc, de facto, une hausse des charges.

Bref, le cercle vicieux est alors enclenché !
Enfin, le départ à la retraite du gardien de l’immeuble représente un coût important pour la copropriété (souvent plusieurs dizaines des milliers d’euros). Malheureusement, trop peu de copropriétés et de syndics anticipent cette situation. Contactez le syndic de l’immeuble afin d’obtenir les informations nécessaires.

C.V. / Bazikpress © JZhuk

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